Основные правила демонтажа стен и перегородок по ГОСТам и СНИПам

Правила демонтажа стен и перегородок технология и материалы

Законный демонтаж межкомнатных перегородок в новостройках и на вторичном рыке. С чего начать работы, подробности технологических этапов и регламентированные нормы ГОСТ и СНИП.

В самом конце статьи есть лайфхак: как наиболее бюджетным способом выполнить демонтаж стен без специального инструмента. 

Для организации комфортного пространства в квартире стандартной планировки многие прибегают к переносу стен. Обязательному согласованию подлежит не только возведение новых межкомнатных перегородок, но и снос имеющихся с внесением изменений в технический паспорт.

Содержание
  1. Чем отличается межкомнатная перегородка от несущей стены?
  2. Демонтаж ненесущей стены, межкомнатной перегородки начинается с согласования
  3. Хотите демонтировать межкомнатные перегородки? Согласовать перепланировку просто
  4. План действий при демонтаже стен независимо от материала
  5. Так делать не надо
  6. Подготовка стены к демонтажу
  7. Необходимые инструменты для демонтажа стен и перегородок
  8. Снос кирпичных стен по технологической карте
  9. Демонтаж стены в панельном доме на примере железобетонных и других конструкций
  10. Демонтаж межкомнатных перегородок из гипсокартона
  11. Как демонтировать перегородку из пазогребневых плит
  12. Особенности демонтажа стеклянных перегородок
  13. Быстрый демонтаж офисной перегородки
  14. Что необходимо учесть при сносе деревянного каркаса?
  15. Демонтаж стен санузла в типовой квартире
  16. Демонтаж балконной перегородки
  17. Технологические карты на демонтаж стен
  18. Какие ГОСТы и СНИПы распространяются на снос несущих стен
  19. Нормы СНИП при работе со стенами из разных материалов
  20. Какие стены в квартире можно сносить без получения официального разрешения?
  21. Пример — где и как получить разрешение на снос стен в квартире
  22. Стоимость демонтажных работ: из чего складывается цена за м2, смета и документы

Чем отличается межкомнатная перегородка от несущей стены?

Стена может быть несущей и ненесущей (часто называют межкомнатной перегородкой). Снос несущих стен запрещён на законодательном уровне. При строительстве объекта толщина несущей стены рассчитывается таким образом, чтобы выдержать не только нагрузку потолка, но и следующих этажей.

За любым изменением точки опоры может последовать частичное и даже полное разрушение здания.

Основные правила демонтажа стен и перегородок по ГОСТам и СНИПам

Ненесущие стены — не влияют на целостность конструкции здания, служат только для разграничения помещений в общем пространстве.

Если владелец квартиры получил разрешение на перепланировку, их можно сносить, переносить или добавлять новые, при необходимости разделить пространство.

Если разрешение не получено, но перепланировка выполнена до 2018 года, владелец квартиры обязан подать документы и узаконить внесённые изменения.

что нельзя делать при перепланировке

Демонтаж ненесущей стены, межкомнатной перегородки начинается с согласования

Обязательному согласованию сегодня подлежат два типа изменений в квартире: переустройство и перепланировка. Демонтаж межкомнатных перегородок относится к перепланировке.

Если раньше можно было сделать перепланировку, а потом узаконить её, то сегодня ситуация в корне изменилась. С 2018 года принят закон, согласно которому вначале необходимо подать документы на перепланировку, получить разрешение, а затем приступать к работам. Глава 4 ЖК РФ.

Важно! Согласно изменениям в ЖК РФ, обозначенным в Главе 4, самовольная перепланировка грозит судебным разбирательством. Если ранее мерой наказания был штраф, то сегодня незаконная перепланировка может привести к потере имущества, если собственник откажется вернуть всё в первоначальный вид.

Важно! Согласно изменениям в ЖК РФ, обозначенным в Главе 4, самовольная перепланировка грозит судебным разбирательством. Если ранее мерой наказания был штраф, то сегодня незаконная перепланировка может привести к потере имущества, если собственник откажется вернуть всё в первоначальный вид.

Основные правила демонтажа стен и перегородок по ГОСТам и СНИПам

Хотите демонтировать межкомнатные перегородки? Согласовать перепланировку просто

Закажите проект. Техническую и проектную документацию можно получить в компании с допуском СРО, иная форма подачи документов даже не рассматривается.

Получение разрешения на перепланировку. Запрос делается либо в МФЦ, либо госорган, согласовывающий перепланировку квартиры в вашем городе.

Стандартный пакет документов:

  • заявление по форме МФЦ или госоргана, подтверждающего разращение на снос межкомнатных перегородок;
  • проект перепланировки, составленный компанией с допуском к СРО;
  • документы, подтверждающие право собственности или выписка из ЕГРН.

Стандартное рассмотрение заявление на перепланировку – 30-50 дней.

Основные правила демонтажа стен и перегородок по ГОСТам и СНИПам

План действий при демонтаже стен независимо от материала

Независимо от того, из какого материала выполнена межкомнатная перегородка, снос её должен проходить в соответствии с нормами и правилами по безопасности демонтажа конструкций. Производство таких работ относится к категории травмоопасных.

Общая последовательность работ:

  • подготовка защитной одежды и приспособлений. Наличие очков и респиратора позволит избежать попадания мелких частиц пыли в глаза и дыхательные пути. Прочная обувь и перчатки необходимы для предотвращения травм;
  • перед началом работ по сносу стены необходимо отключить водоснабжение и электричество;
  • на первом этапе работ снимается декоративный слой, демонтируются дверь и коробка;
  • непосредственно демонтаж стены – работу следует начинать сверху вниз от дверного проема или с центральной части, во избежание обвала перегородки;
  • уборка строительного мусора.

Соблюдение техники безопасности и этапов демонтажа позволят выполнить работы быстро и без травм.

Так делать не надо

Подготовка стены к демонтажу

Обесточивается электропроводка, демонтируются выключатели и розетки, снимается плинтус и потолочный карниз, если стена с проемом, демонтируется дверь и коробка.

Необходимые инструменты для демонтажа стен и перегородок

 Для удаления декоративного слоя со стены потребуются:

ШпательШпатель
МонтировкаМонтировка
СтамескаСтамеска
ОтверткиОтвертки
ПлоскогубцыПлоскогубцы

Для работы с бетонной перегородкой используют:

ПерфораторОсновные правила демонтажа стен и перегородок по ГОСТам и СНИПам
КувалдуКувалда
БолгаркуБолгарка
Алмазную бурильную установкуАлмазная бурильная установка
Отбойный молотокОтбойный молоток

Снос кирпичных стен по технологической карте

Основные правила демонтажа стен и перегородок по ГОСТам и СНИПам

Типовая технологическая карта – ТТК составляется для предотвращения в процессе работ форс-мажорных ситуаций. Снос кирпичных стен по ТТК позволит избежать повреждений пола и перекрытий в процессе работ. В основном в работе используется кувалда, но, если не подготовить стену должным образом, сложно контролировать размер разрушаемого участка.

Для точно проведения работ рекомендуется просверлить отверстия, выделив определенный участок и демонтировать его с помощью молотка. Работая с кирпичной стеной можно использовать технологию выемки раствора из швов. Более быстрый способ – использование перфоратора, но недостаток его – высокий уровень шума при производстве работ.

Основные правила демонтажа стен и перегородок по ГОСТам и СНИПам

Демонтаж стены в панельном доме на примере железобетонных и других конструкций

Перед началом производства демонтажных работ необходимо определить толщину перегородки. Самостоятельные замеры на глазок не допустимы. Узнать точную толщину стены можно запросив технический план квартиры в БТИ.

Или просверлить тонкое отверстие в стене и замерить подручными средствами. Например карандашом

Панельные дома отличаются тем, что внутренние стены в них могут быть выполнены из разных материалов. Раньше в большинстве случаев чаще использовались железобетонные перегородки, сегодня не редко можно встретить кирпичные, гипсокартонные и другие конструкции.

Определив материал и толщину стены рекомендуется вызвать специалиста для оценки её состояния и расчёта нагрузки на стены, после её демонтажа. Этапы работ по сносу стен в панельном доме не отчаются от общих технологических норм. Подготовка перегородки проводится в четкой последовательности согласно ТТК.

Демонтаж межкомнатных перегородок из гипсокартона

Если рассматривать межкомнатные перегородки из разных материалов, меньше всего подготовительных работ требуется при сносе стен из ГКЛ. Дело в том, что сама конструкция считается облегченной, поэтому снос её никак не влияет на целостность здания, за счёт чего не требуется получение разрешений и согласований в госорганах.

Для работы необходимы следующие инструменты:

  • болгарка;
  • отвертки;
  • ножовка по металлу;
  • шуруповерт;
  • шпатель;
  • гвоздодер;
  • лом или монтировка.

Ключевым инструментов в работе будет шуруповерт. Наличие его поможет быстро разобрать конструкцию, не повредив при этом листы, если их необходимо сохранить. Определить, где находится металлический профиль можно с помощью магнита. При его отсутствии просто проведите замеры, учитывая, что стандартная ширина ГКЛ – 120 см. Если конструкцию усиляли, расположение профилей может быть на расстоянии 40 см.

 С поверхности стены удаляются саморезы. Облегчить работы позволит предварительное очищение шляпок от шпатлевки. Если нет цели сохранить листы гипсокартона, можно просто выпиливать куски стены. Очистив стену от листов, проводится демонтаж металлического каркаса путем выкручивания фиксирующих деталей.

разборка перегородки из гкл

Как демонтировать перегородку из пазогребневых плит

Как демонтировать перегородку из пазогребневых плит

Этапы работ по демонтажу пазогребневых плит аналогичны сносу перегородок из газобетона. После проведения подготовительных работ с помощью болгарки выпиливаются участки стены. Далее участки демонтируются сверху вниз с помощью перфоратора или болгарки.

Облегчить уборку строительного мусора, можно уменьшив размеры кусков стены, раздробив их на более мелкие части.

Особенности демонтажа стеклянных перегородок

Стеклянные перегородки могут быть двух типов: заключенные в металлический профиль

демонтажа стеклянных перегородок

или возведенные из стеклоблоков.

из стеклоблоков

В плане производства работ, первые сносить проще. В большинстве случаев демонтаж стеклянных перегородок в офисе и жилых помещения проводится с сохранением наполнения.

Основные правила демонтажа стен и перегородок по ГОСТам и СНИПам

Перед сносом стеклянной стены она подлежит маркировки – это позволит упростить работу по последующему монтажу. Для снятия стекла необходимо ослабить крепления профиля. Если стену монтировали с помощью саморезов, демонтаж её удобнее проводить с использованием шуруповерта.

Быстрый демонтаж офисной перегородки

Любые работы по демонтажу перегородок, независимо от материала из которого они выполнены и её назначения, проводят в освобожденном от мебели помещении.

Если в качестве материала наполнения конструкции выступал акрил или триплекс, ослабляется каркас. В обязательном порядке демонтируются все кабеля и проводки, снимаются выключатели и розетки.

Ослабляются фиксирующие крепления каркаса к поверхности пола и потолка. Производство работ таким образом позволяет сохранить демонтированную перегородку и использовать её снова.

Что необходимо учесть при сносе деревянного каркаса?

Обратите внимание: в первую очередь демонтируются ригели, являющиеся основной частью каркаса. Только после этого можно приступать к высвобождению стоек.

Напольная и потолочная обвязка демонтируются в последнюю очередь. При сносе деревянного каркаса выполняются аналогичные работы в той же последовательности за исключением технологии разборки.

В зависимости от материала соединения брусьев, ослабляется оно соответствующим образом. Деревянные шипы откручиваются, металлические шпильки ослабляются с помощью монтировки.

Сохранить деревянный каркас после демонтажных работ проблематично, поскольку при ослаблении шиповых соединений часто деформируется брус.

Демонтаж стен санузла в типовой квартире

Для демонтажа стен санузла необходимо согласование работ в муниципальных органах и получение соответствующего разрешения, несмотря на то, что перегородки этого помещения не являются несущими. В большинстве типовых квартир санузел — это своеобразная коробка, выполненная из газоблока. Как правило, трудностей при демонтаже конструкции не возникает.

Наиболее сложным процессом является согласование демонтажа перегородок в туалете. В многоквартирном доме это практически нереально. 

В зависимости от того, из какого материала выполнены стены санузла определяется порядок демонтажных работ. Если в качестве материала был использован кирпич, снос проводится в соответствии с правилами демонтажа кирпичных стен.

Для производства работ с бетонными стенами используется болгарка и кувалда, при этом демонтаж проводится отдельными небольшими блоками от потолка к полу.

Демонтаж балконной перегородки

Снос стены между комнатой и лоджией владельцам типовых квартир позволяет значительно увеличить полезную площадь помещения. Такие работы относятся к перепланировке и требуют получения разрешения. Объединить комнату с лоджией можно двумя способами:

  • частичное удаление конструкции. В этом случае демонтируется только оконный проем, оставляя стеновую перегородку в неизменном виде;
  • полный демонтаж стены. В этом случае стоит учитывать, что необходимо будет провести работы по переносу радиатора отопления и дополнительному утеплению лоджии.

После демонтажа стены проводится укрепление конструкции. При необходимости выполняются работы по выпрямлению пола, удалению порогов.

Важно! Перед сносом стены между лоджией и комнатой. Необходимо проконсультироваться со специалистами — которые будут выполнять работу по монтажу натяжного потолка. 

Так как натяжной потолок может упереться стекло

Основные правила демонтажа стен и перегородок по ГОСТам и СНИПам

На рисунке под цифрой 1 показано что натяжной потолок будет цеплять окном. При изменении температуры потолок гуляет.

На рисунке под цифрой 2 показано что если убрать данную стену необходимо будет выполнить короб из гипсокартона для того, чтоб на лоджии и в комнате были разные уровни

Основные правила демонтажа стен и перегородок по ГОСТам и СНИПам

Самый оптимальный вариант это сделать на лоджии потолки из гипсокартона а в комнате к примеру натянуть натяжной потолок

Основные правила демонтажа стен и перегородок по ГОСТам и СНИПам

Технологические карты на демонтаж стен

Технологические карты составляются до начала производства демонтажных работ. В обязательном порядке учитываются высота и толщина стен, материал из которого они выполнены. На каждый вид стен предусмотрена отдельная технологическая карта.

В ТТК отображается как технология, так и организация всех этапов работ, учитываются требования техники безопасности и установленные нормы СНИП. Используемые в работе материалы и защитные приспособления должны соответствовать ГОСТу.

Какие ГОСТы и СНИПы распространяются на снос несущих стен

Нормы и правила на снос несущих стен разработаны в соответствии с ФЗ РФ. Обязательному соблюдения полежат:

  • N 384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», от 27.12.02 г.;
  • N 184-ФЗ «О техническом регулировании», от 2910.04 г.;
  • N 190-ФЗ «Градостроительный кодекс Российской Федерации» от 16.02.08 г.;
  • N 87 «О составе разделов проектной документации и требований к их содержанию».

Система стандартов безопасности труда регламентирована ГОСТами:

  • 1.004-91 требования по пожарной безопасности;
  • 1.012-90 требования по вибрационной безопасности;
  • 1.046-85 требования к освещению строительных площадок;
  • 2.003-91 стандарты производственного оборудования;
  • 2.010-75 стандарты на ручные и пневматические машины;
  • 2.013.0-91 электрические ручные машины;
  • 3.002-75 производственные процессы;
  • 31937-2011 проверка технического состояния здания;

Нормы СНИП при работе со стенами из разных материалов

  • СНиП II-22-81* Каменные и армокаменные конструкции
  • СНиП II-23-81* Стальные конструкции
  • СНиП II-26-76 Кровли
  • СНиП 2.02.01-83* Основания здания и сооружений
  • СНиП 2.03.13-88 Полы
  • СНиП 52-01-2003 Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения
  • СНиП II-25-80 Деревянные конструкции
  • СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции.

Какие стены в квартире можно сносить без получения официального разрешения?

Демонтировать без разрешения можно только облегченные конструкции, которые не влияют на целостность сооружения. В большинстве случаев – это межкомнатные перегородки из гипсокартона, которые служат только для разделения помещений и сдерживают нагрузку потолка и перекрытий.

Очень важно! Ни в коем случае не нарушаете целостность несущих конструкций без проведения соответствующей экспертизы.

Пример — где и как получить разрешение на снос стен в квартире

Официальное разрешение на демонтаж стен в жилых домах выдает Жилищная инспекция. Для его получения необходимо предоставить технический план квартиры, полученный в БТИ, обозначить стены, которые планируется демонтировать и предоставить план переустройства квартиры. Вместе с этими документами заполняется заявление по форме. После проведение проверки орган выдает разрешение не перепланировку.

Стоимость демонтажных работ: из чего складывается цена за м2, смета и документы

Стоимость демонтажных работ определяется в зависимости от размера стены и материала, из которого она выполнена. При условии заказа работ под ключ, стоимость будет учитывать снятие декоративного покрытия и элементов, демонтаж проводки и выключателей, дверных и оконных проемов, непосредственный демонтаж конструкции и вывоз строительного мусора.

Лайфхак — как выполнить демонтаж наиболее бюджетным способом:  Необходимо заказать на интернет-площадки (авито или юла) услуги разнорабочих, средняя стоимость одного человека в день 1500 р. 

Для демонтажа небольшой перегородки в квартире хватит двух человек.  За один рабочий день возможно выполнить демонтаж и вынести строительный мусор до ближайшей мусорки в мешках. 

Данным способом часто пользуются специализированные фирмы по демонтажу стен, выступая посредником между заказчиками и разнорабочими. 

Скорее всего, вам будет выгоднее купить свой инструмент для разнорабочих! Таким образом, демонтаж не несущих, несложных конструкций вам обойдётся в десятки раз дешевле. 

Оцените статью
Поделиться с друзьями
 "Консалт-Строй"
Добавить комментарий

Нажимая на кнопку "Отправить комментарий", я даю согласие на обработку персональных данных и принимаю политику конфиденциальности.